Jachtwerf 23

***AANVRAAG VOOR BEZICHTIGING VIA FUNDA, GRAAG BUTTON CONTACT MET DE MAKELAAR VIA EMAIL***

Bent u op zoek naar ruimte, luxe en een fraaie ligging? Dan sluit deze eindwoning aan de Jachtwerf 23 bij uw wensen aan. De Jachtwerf 23 is een family house. Dit betekent dat alle ruimtes groot en praktisch zijn, er veel bergruimte is en maar liefst vijf ruime slaapkamers. Dit betekent fijn wonen met een groot (samengesteld) gezin of ruimte voor hobby’s en werken aan huis.

De Leyens is een wijk die al decennialang de reputatie heeft van groen, veilig en zeer kindvriendelijk. Met het Noord-Aa gebied met uitlopers kunt u hier met een bootje of surfplank zo de Noord-Aa plas op. De wijk is ruim opgezet en er is voldoende parkeergelegenheid. Basisscholen staan goed aangeschreven en het tweetalig Alfrink biedt een mooi aanbod als middelbare school. De wijk is goed bereikbaar met openbaar vervoer en biedt een korte afstand naar de uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond: Mooi aangelegde afgesloten voortuin met een smaakvolle combinatie van luxe tuintegels en groen. Voor de garage mag de eigen auto geparkeerd worden en er is ook voldoende parkeergelegenheid in de straat. De garagedeur is vervangen in 2014 en is elektrisch. Overdekte entree. In de hal is de meterkast met 12 groepen (2020). Het toilet is vernieuwd in 2014 en is half betegeld met mooie grote antraciet vloer- en wandtegels, een vrijhangend toilet en fonteintje.
De woonkamer is riant te noemen door de uitbouw die in 2020 is gerealiseerd. Aan de voorzijde van het huis is het zitgedeelte met een gezellige en sfeervolle houtgestookte open haard. De raampartijen zijn groot, dus er is veel lichtinval. Op de vloer ligt een fraaie pvc-vloer (vissengraat). Er zijn witte plinten om het geheel af te maken. Door de uitbouw met lichtstraat is er veel ruimte aan de achterzijde bijgekomen, waardoor er plek is voor een grote eettafel en volop mogelijkheden voor koken/etentjes.

De keuken is uit 2020 en is opgesteld in een U-vorm. Er is ruimte om aan de bar te zitten en door de vele kastruimte is dit een geschikte keuken voor de kookliefhebber.
U vindt de volgende A-klasse apparatuur (Siemens) in de keuken: `
• Oven;
• Combimagnetron;
• Warmhoud lade;
• Koelkast;
• Vaatwasser;
• Kookplaat (inductie met 5 zones);
• Quooker.

Naast de keuken is de zeer praktische bijkeuken waar er nog extra opbergruimte is gerealiseerd. In de bijkeuken is een hoge vriezer (Siemens) ingebouwd in de kastenwand met 7 lades.
Op de begane grond ligt vloerverwarming.

De achtertuin ligt helemaal vrij en heeft een mooi tegelterras tegen de achterzijde aan. In het achterste gedeelte ligt kunstgras. Er is een zij-uitgang en een solide houten schutting als erfafscheiding.

Eerste verdieping: Ruime overloop met aan de achterzijde een ruime slaapkamer met grote raampartij. Hiernaast is de hoofdslaapkamer met kastenruimte en toegang tot een balkon met houten vlonderdelen. De derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Op deze verdieping ligt eveneens vloerverwarming. De badkamer uit 2014 is luxe en tijdloos. De vloer- en wandtegels zijn antraciet en er is half betegeld. Er is een hoekbad met mozaïekafwerking. De luxe douche is apart. Design wastafelmeubel van hout met een ronde losstaande wasbak.

Tweede verdieping: Deze verdieping is licht en ruimtelijk doordat er aan weerszijden dakkapellen zijn geplaatst (2020). Ruime overloop met toegang tot de nieuwe Intergas CW5 cv-ketel (okt 2024).

Aan de voorzijde is er een aparte, mooi afgewerkte ruimte voor wassen, droger en vouwen. Aan de achterzijde is een mooie ruime slaapkamer. De voorzijde biedt nog ruimte voor de vijfde slaapkamer. Beide kamers zijn rustig en neutraal afgewerkt. Op de vloer ligt vloerverwarming.

Bijzonderheden:
• Doodlopende straat
• Geen auto’s/verkeer direct voor en achter je huis
• Vrij uitzicht
• Uitbouw met lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin
• A-klasse keukenapparatuur van Siemens
• Alle kozijnen kunststof met een houtlijn (Dreumel inclusief garantie)
• Aparte bijkeuken met eigen opgang naar de tuin
• Ruime garage met (nieuwe) elektrische garagedeur
• Hele huis (3 verdiepingen) voorzien van vloerverwarming
• Hele buitengevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2020
• Ouderdoms/asbestclausule van toepassing

Dit huis biedt de perfecte basis voor een gelukkig gezinsleven in een veilige en groene omgeving. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar, deze is ter inzage op onze website of bij ons kantoor op te vragen. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.